DĂ©bloquez la valeur de votre patrimoine immobilier pour financer vos projets
Peu rĂ©pandu, le PTH ou CrĂ©dit hypothĂ©caire est un prĂȘt bancaire allouĂ© en contrepartie de la garantie hypothĂ©caire d'un ou plusieurs biens immobiliers. Il est donc destinĂ© aux propriĂ©taires qui souhaitent obtenir une trĂ©sorerie rapidement dans le cadre d'un projet dĂ©fini.
Vous ĂȘtes propriĂ©taire d'un bien immobilier sans crĂ©dit en cours (ou avec un capital restant dĂ» faible) ? Le PTH vous permet d'accĂ©der Ă une trĂ©sorerie importante en utilisant votre patrimoine comme garantie, sans vendre votre bien.
Capacité d'endettement élevée basée sur votre patrimoine
Jusqu'à 25 ans pour lisser vos mensualités
Solution adaptĂ©e mĂȘme aprĂšs 60 ans
Une solution de financement souple et avantageuse
Ratio hypothécaire maximum
Durée de remboursement max
Ătude de faisabilitĂ©
Ăge limite de fin de prĂȘt
De nombreuses situations peuvent justifier un PTH
Aider vos enfants ou proches en anticipant une donation pour leur permettre de bénéficier d'un apport nécessaire et les aider à devenir propriétaires de leur résidence principale. Une solution idéale pour transmettre de votre vivant.
Concrétiser vos projets de vie : financer un voyage exceptionnel, acheter un camping-car pour votre retraite, acquérir une voiture de collection, rénover une résidence secondaire. Le PTH finance vos envies sans justificatif complexe.
Travailler sur le financement d'un projet professionnel : apport en compte courant d'associé, création ou développement d'entreprise, investissement dans des parts sociales. Utilisez votre patrimoine pour booster votre activité.
Permettre de rembourser une éventuelle dette importante : rÚglement de droits de succession, paiement d'un redressement fiscal, apurement de dettes fiscales ou sociales. Une solution pour débloquer des situations complexes.
Des conditions adaptées aux propriétaires
Le PTH permet d'accorder une capacité d'endettement plus élevée qu'un crédit à la consommation traditionnel. Vous pouvez emprunter jusqu'à 70% de la valeur de votre bien immobilier.
Exemple : Pour un bien de 300 000âŹ, jusqu'Ă 210 000⏠de trĂ©sorerie disponible.
Contrairement aux crédits consommation limités à 7 ans, le PTH offre une durée de remboursement allant jusqu'à 25 ans. Vos mensualités sont ainsi plus faibles et adaptées à votre budget.
Exemple : 100 000⏠sur 20 ans = environ 550âŹ/mois contre 1 200âŹ/mois sur 7 ans.
TrÚs souvent contraints par les crédits traditionnels, le PTH est accessible aux profils seniors et retraités. L'ùge n'est plus un frein car la garantie hypothécaire sécurise l'opération.
Solution idĂ©ale : DĂ©bloquer des situations de vie quotidienne rapidement, mĂȘme aprĂšs 65 ans.
Tout ce qu'il faut savoir avant de se lancer
Tout savoir sur le prĂȘt de trĂ©sorerie hypothĂ©caire
Le PTH utilise votre bien immobilier comme garantie (hypothÚque), ce qui permet d'emprunter des montants plus élevés (jusqu'à 70% de la valeur du bien) sur des durées plus longues (jusqu'à 25 ans) avec des taux généralement plus bas qu'un crédit consommation classique limité à 75 000⏠sur 7 ans maximum.
Les principaux frais sont : les frais de dossier bancaire, les honoraires du notaire pour l'inscription de l'hypothÚque (environ 1.5% à 2% du montant emprunté), la taxe de publicité fonciÚre, et éventuellement les frais d'expertise du bien. Nous détaillons tous ces coûts dans notre étude préalable.
Oui, à condition que le capital restant dû soit faible (généralement moins de 30% de la valeur du bien). La banque calculera le montant disponible en tenant compte de votre crédit existant. Le ratio total (ancien crédit + PTH) ne doit pas dépasser 70% de la valeur du bien.
Absolument ! C'est mĂȘme l'un des principaux avantages du PTH. Contrairement aux crĂ©dits classiques qui limitent l'Ăąge de fin de prĂȘt Ă 70-75 ans, le PTH est accessible jusqu'Ă 80 ans voire plus dans certains cas, car l'hypothĂšque sĂ©curise l'opĂ©ration pour la banque.
En principe, vous devez indiquer l'objet du prĂȘt lors de la demande (aide familiale, projet personnel, professionnel...). Cependant, contrairement au crĂ©dit immobilier classique, le PTH ne nĂ©cessite gĂ©nĂ©ralement pas de justificatifs dĂ©taillĂ©s une fois les fonds dĂ©bloquĂ©s, ce qui offre une certaine souplesse d'utilisation.
En cas de défaut de paiement prolongé, la banque peut, en dernier recours, actionner l'hypothÚque et procéder à la vente du bien pour récupérer les sommes dues. C'est pourquoi nous étudions soigneusement votre capacité de remboursement avant toute demande, et privilégions des mensualités adaptées à votre budget.
Nos courtiers experts en prĂȘt hypothĂ©caire de trĂ©sorerie Ă©tudient gratuitement votre Ă©ligibilitĂ© et vous conseillent sur la meilleure stratĂ©gie pour dĂ©bloquer les fonds dont vous avez besoin.
Ătude 100% gratuite et confidentielle - RĂ©ponse sous 48h - Solution adaptĂ©e aux seniors
