Constituez votre patrimoine immobilier et réduisez vos impÎts
L'expĂ©rience en la matiĂšre dont dispose l'Ă©quipe de Chasseur de PrĂȘt Immobilier vous permet d'obtenir les conseils d'un interlocuteur privilĂ©giĂ© et spĂ©cialisĂ© en investissement locatif.
Pour vos investissements locatifs (immeuble de rapport, projet de dĂ©fiscalisation, LMNP, Pinel...), Claude Brissez, Directeur GĂ©nĂ©ral, validera lui-mĂȘme vos projets immobiliers et saura rĂ©pondre Ă vos diverses problĂ©matiques en vous apportant son expĂ©rience du marchĂ©.
Pinel, LMNP, Denormandie : optimisation fiscale garantie
SĂ©lection de biens Ă fort potentiel locatif
Du choix du bien au montage financier complet
Des experts de l'immobilier locatif Ă votre service
Investissements locatifs financés en 2025
Montant total investi
Rendement locatif moyen net
Ăconomie d'impĂŽts moyenne/an (Pinel)
Plusieurs objectifs peuvent motiver votre investissement
Vous constituer un patrimoine immobilier en toute simplicité. L'immobilier locatif vous permet de devenir propriétaire et de construire votre patrimoine progressivement grùce aux loyers perçus qui remboursent une partie du crédit.
Créer une source de revenus complémentaires réguliers grùce aux loyers. à terme, une fois le crédit remboursé, vous disposerez d'une rente mensuelle pour votre retraite ou vos projets.
BĂ©nĂ©ficier d'une rĂ©duction d'impĂŽts significative grĂące aux dispositifs de dĂ©fiscalisation (Pinel, LMNP, Denormandie). Ăconomisez jusqu'Ă 63 000⏠d'impĂŽts sur 12 ans en Pinel ou rĂ©duisez votre TMI en LMNP.
Diversifier votre épargne en sortant des placements traditionnels (livrets, assurance-vie). L'immobilier offre un rendement supérieur et tangible, avec un actif valorisable que vous maßtrisez.
Choisissez la solution adaptée à votre situation fiscale
Investissement dans le neuf avec réduction d'impÎts
Idéal pour : Les contribuables fortement imposés cherchant à réduire leur impÎt tout en investissant dans le neuf.
DĂ©fiscalisation par l'amortissement du bien
Idéal pour : Investir dans l'ancien ou le neuf avec une fiscalité trÚs avantageuse sur le long terme.
Pinel de l'ancien avec travaux de rénovation
Idéal pour : Investir dans des centres-villes à rénover avec un budget maßtrisé et une forte réduction d'impÎts.
Du studio Ă l'immeuble de rapport, dans l'ancien ou le neuf
Défiscalisation Pinel, garanties constructeur, frais réduits, rentabilité sécurisée.
Prix attractif, LMNP, Denormandie, charme de l'ancien, rendement élevé.
Plusieurs logements, mutualisation risques, rendement optimisé, montage SCI.
Mer ou montagne, gestion déléguée, revenus garantis, usage personnel possible.
De la stratégie patrimoniale au financement optimal
Nous analysons votre situation fiscale, vos revenus, votre TMI et vos objectifs patrimoniaux. Cette étude nous permet de déterminer le dispositif le plus avantageux pour vous (Pinel, LMNP, Denormandie, SCI...).
Nous vous aidons à sélectionner le bon bien : emplacement, typologie, prix, rendement locatif potentiel. Notre réseau d'intermédiaires immobiliers vous donne accÚs aux meilleures opportunités du marché.
Constitution du dossier de financement, recherche du meilleur taux, optimisation de la structure (nom propre, SCI IR ou IS). Nous maximisons votre rentabilité tout en minimisant votre effort d'épargne.
Nous gérons toute la partie administrative et vous accompagnons jusqu'à la livraison du bien et la mise en location. Nos partenaires gestionnaires peuvent aussi assurer la gestion locative complÚte.
Tout savoir avant de se lancer dans l'investissement immobilier
L'apport demandé varie selon le dispositif et votre profil. En Pinel, comptez 10% à 15% d'apport (principalement pour les frais de notaire et garantie). Pour du LMNP ancien, 15% à 20%. Avec un bon dossier (CDI, revenus solides), nous pouvons négocier des apports réduits voire des financements à 110% incluant les frais.
La rentabilité brute moyenne se situe entre 4% et 8% selon le type de bien et la localisation. En LMNP ou résidence de tourisme, on peut atteindre 5% à 7% net. En Pinel, la rentabilité nette est plus faible (2% à 4%) mais compensée par la réduction d'impÎts. Nous calculons précisément votre rentabilité prévisionnelle avec tous les frais.
Pinel est idĂ©al si vous ĂȘtes fortement imposĂ© (TMI â„ 30%) et cherchez une rĂ©duction immĂ©diate d'impĂŽts, dans le neuf. LMNP convient si vous privilĂ©giez la rentabilitĂ© long terme, avec des loyers non imposĂ©s pendant 15-20 ans grĂące Ă l'amortissement. Nous analysons votre TMI et vos objectifs pour recommander le meilleur choix.
La SCI n'est pas obligatoire mais peut ĂȘtre avantageuse selon votre situation : investissement Ă plusieurs, transmission patrimoniale facilitĂ©e, choix entre IR et IS. Nous Ă©tudions avec vous et votre expert-comptable la structure juridique optimale (nom propre, SCI IR, SCI IS) selon vos objectifs.
Nous sĂ©lectionnons des biens dans des zones tendues avec forte demande locative (proximitĂ© transports, commerces, Ă©coles). L'emplacement est primordial. En Pinel, les plafonds de loyers permettent d'ĂȘtre compĂ©titif. Nous travaillons aussi avec des gestionnaires locatifs qui garantissent la mise en location et gĂšrent les locataires.
Oui, c'est possible avec un excellent dossier (revenus élevés, CDI, pas de crédit en cours, capacité d'épargne). Certaines banques acceptent de financer à 110% (bien + frais) pour des profils sécurisés, notamment pour du Pinel neuf. Nous présentons votre dossier aux établissements les plus favorables aux investisseurs locatifs.
Nos experts en investissement locatif analysent gratuitement votre situation fiscale et patrimoniale pour vous proposer la stratégie d'investissement la plus rentable.
Expertise défiscalisation - Pinel, LMNP, Denormandie - Rendement optimisé garanti
